أعلنت المملكة العربية السعودية عن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها الجديد، الذي يُعد خطوة مهمة نحو تنظيم العلاقة بين الملاك والمطورين العقاريين وتعزيز الشفافية في السوق العقاري. ويهدف النظام إلى تحديد المسؤوليات بوضوح، وتحسين إدارة العقارات المشتركة والمجمعات السكنية والتجارية، بما يحقق العدالة والاستقرار في الملكيات.
6 فئات يمكنها شراء العقارات في السعودية.. وهذه ضوابط البيع والشراء
أهداف نظام ملكية الوحدات العقارية الجديد
- فصل الملكيات الخاصة عن الأجزاء المشتركة في العقارات متعددة الوحدات.
- تحقيق التوازن في الحقوق والواجبات بين الملاك والمطورين العقاريين.
- تعزيز كفاءة إدارة العقارات عبر جمعيات الملاك.
- الحد من النزاعات العقارية وضمان وضوح الأنظمة.
ما هو المقصود بفرز الوحدات العقارية؟
يُقصد بعملية فرز الوحدات العقارية فصل كل وحدة من العقار إلى ملكية مستقلة بوثيقة رسمية صادرة عن الهيئة العامة للعقار. وتشمل العملية تحديد الأجزاء المشتركة مثل الممرات والمصاعد والأسطح وتوضيح نسب الملكية لكل مالك في هذه الأجزاء.
أهمية الفرز العقاري
- يُسهّل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري.
- يُسهم في توثيق حقوق الملكية بشكل قانوني واضح.
- يُعزز الثقة بين المستثمرين والمطورين العقاريين.
جمعية الملاك ودورها في إدارة العقارات
ألزم النظام الجديد بتأسيس جمعية ملاك في العقارات المشتركة، تتولى الإشراف على إدارة الأجزاء العامة وصيانتها وتمثيل الملاك أمام الجهات الرسمية. وتشرف الهيئة العامة للعقار على تنظيم هذه الجمعيات وضمان امتثالها للأنظمة.
مهام جمعية الملاك
- تحصيل رسوم الصيانة من الملاك.
- إدارة الأجزاء المشتركة كالممرات والمواقف والمصاعد.
- اتخاذ القرارات الجماعية المتعلقة بتحسين العقار.
- تمثيل الملاك قانونيًا في حال وجود نزاعات.
انعكاسات النظام على السوق العقاري السعودي
يُتوقع أن يسهم نظام ملكية الوحدات العقارية الجديد في رفع جودة الحياة في المجمعات السكنية وتنمية الثقة بالقطاع العقاري. كما أنه يعزز بيئة الاستثمار ويحد من الممارسات غير النظامية، مما يدعم أهداف رؤية السعودية 2030 في تطوير المدن الذكية والمجتمعات المستدامة.
إدارة العقارات بين التقنية والتنظيم
تعمل الهيئة العامة للعقار على تطوير منصة رقمية لتمكين الملاك من إدارة عقاراتهم إلكترونيًا، وتوثيق الجمعيات العقارية وإصدار شهادات الفرز ومتابعة الصيانة عبر أنظمة ذكية تدعم الشفافية والكفاءة.
خطوة نحو بيئة عقارية مستدامة
النظام الجديد لا يقتصر على التنظيم فقط، بل يؤسس لثقافة جديدة في إدارة العقارات تقوم على المشاركة والمسؤولية والتعاون بين الملاك، وهو ما سيحدث نقلة نوعية في السوق العقاري بالمملكة.
