كيف تعرف سمسارك مخادع ؟

كيف تعرف سمسارك مخادع ؟

عند البيع والشراء من المهم أن تستعين بسمسار عقاري أمين ملّم في شؤون السوق العقارية، وسبل المساومة، والتفاوض، وطريقة العرض، وغيرها.
ولكن قد تنقلب الآية أحياناً، فقد تكتشف أن السمسار الذي تعتقد أنه يدعمك، هو في الواقع شخص يستغل حاجتك إليه أو يعمل لصالح نفسه
فإليك بعض الإشارات السلبية التي يتميز بها السمسار العقاري المخادع التي توجب عليك تغييره

1/ عندما يصر السمسار أن لا حاجة لفحص المنزل المراد شراؤه أو لا داعي لرؤية الأرض
فمهما كان نوع العقار الذي ترغب في شرائه، احرص على فحصه بشكل دقيق من قبل جهة متخصصة قبل شرائه، وخصوصاً أن العقار قد يخفي الكثير من العيوب.

2/ عندما يردد لك : قرأت العقد نيابة عنك فقط وقع عليه
ليس من صلاحيات السمسار أن يطلب من المشتري أو البائع التوقيع بدون قراءة العقد تجنّب توقيع العقود بدون مراجعتها بشكل كامل مع أحد المحامين.

3/ عندما يعرض لك بأكثر من مقدرتك قائلا” :
أعلم أنك قد حددت ميزانية معينة، لكن دعنا نلقي نظرة على المنازل أو الأراضي الأغلى ثمناً”
من المفترض أن سمسارك العقاري يعرف قدراتك الشرائية، فإذا شعرت بأنه ينصحك بتجاوز حدود قدراتك، فهذا مؤشر بعدم الجدية وضياع الوقت.

4/ اذا كان التواصل بينكما بطيء ومتقطع
يجب أن يكون التواصل مع السمسار مباشر وشفاف وسريع، فإذا كان دائم التأخر في الرد على رسائلك، أو نادراً ما يرد على مكالماتك، أو أنه يحوّلك إلى معاونه بشكل مستمر، فهذه إشارات واضحة إلى أن علاقتكما ليست صحيّة، ولن تودي إلى اتفاق ناجح.

5/ إذا أحسست إنه يمارس الضغط عليك لإستعجالك
مهما كانت حالة السوق، يجب أن لا تسمح لسمسارك العقاري بدفعك إلى الشعور بالتوتر والاستعجال لاتخاذ قرار، أو أن يُشعِرك بأن كل منزل هو فرصتك الأخيرة لإيجاد مبتغاك.

6/ اذا قام بإتخاذ القرار بدون علمك
تذكر أن مهمة السمسار هي إعلامك بكافة المعلومات، وليس النيابة عنك تماماً. فإذا وجدت أنه يقوم بهذا، فقد حان الوقت لأن تفكر في تغييره.

أيمن أبوالوفاء