للسودانيين .. تعرف على أسعار العقارات حسب المناطق في مصر بالتفصيل

يعيش في مصر عدد كبير جداً من السودانيين في مختلف المناطق ، لا سيما القاهرة والاسكندرية وأسوان، ومن اشهر هذه المناطق فيصل والمهندسين و أرض اللواء وعين شمس بمحافظة الجيزة، حيث يتواجد فيها عدد كبير منهم، وفيما يلي نقلكم في جولة مصغرة للتعرف على اسعار العقارات هنالك وبعض المعلومات عن هذه المناطق نبدأ بمنطقة فيصل:

بذة عن منطقة فيصل

شارع فيصل من أشهر مناطق محافظة الجيزة فهو ليس مجرد شارع، بل منطقة كبيرة تتفرع منها العديد من التجمعات السكنية الصغيرة، ويمتد بطول 7 كيلومترات من ميدان الجيزة موازيًا لشارع الهرم وحتى منطقة الرماية وبداية طريق الواحات وطريق الفيوم، ويمتد عرضًا من محور صفط اللبن وحتى شارع فيصل الرئيسي عبر شوارع رئيسية وفرعية أبرزها شارع العشرين وشارع كفر طهرمس وشارع الثلاث طوابق وشارع المطبعة (عمرو بن العاص) والمريوطية.

وسُمي الشارع على اسم الملك السعودي فيصل بن عبد العزيز، وللشارع طبيعة سكانية مركبة، فهو يضم جاليات عربية؛ يمنية وسودانية، ويضم شرائح سكانية مختلفة المستوى، فبه مناطق متوسطة مثل منطقة المساحة ومنطقة شارع العريش، ومنطقة نصر الثورة ومنطقة أول فيصل، وبعض مناطق شارع المطبعة خاصة الجديدة منها، بالإضافة لأغلب مناطق المريوطية خاصة بعد تطويرها وتحويلها إلى ما يُشبه الكورنيش، مما أعطى للمنطقة شكلًا مختلفًا.

خدمات ومعالم شارع فيصل

يتمتع شارع فيصل والمناطق المحيطة به بوفرة وتنوع في كل الخدمات؛ فبه كل أنواع المدارس الدولية والتجريبية واللغات والخاصة والحكومية الثانوية والصناعية والإعدادية والابتدائية والحضانات كذلك، وبه العديد من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة سواء مستشفيات حكومية أو خاصة بكل المستويات، بالإضافة إلى مراكز التحاليل والأشعة والصيدليات بكل فروعها، أما عن المواصلات فهناك مواصلات لكل مناطق القاهرة الكبرى وتمر به المواصلات الذاهبة إلى منطقة أكتوبر وحدائق الأهرام والشيخ زايد، ومع افتتاح الخط الرابع للمترو الذي سيمر بطول شارع الهرم ستكون كل محطاته على بعد خطوات من

منطقة المهندسين :

تعتبر المهندسين من أكثر المناطق رقي وعراقة التي ترتبط بمحافظة الجيزة، وتبلغ مساحتها 6068 مترًا مربعًا، تم بنائها عام 1950، على أراضي زراعية، بها عدد كبير من الفيلات، وتتبع إداريًا منطقة العجوزة، وكانت منطقة المهندسين مشهورة بـكثرة الفيلات، ولكن هُدم منها عدد كبير، وبني أبراج سكنية عالية بدلًا منها.

ازداد عدد سكانها بشكل كبير في 1970، وأصبحت تشتهر كواحدة من المناطق السكنية الراقية في القاهرة والجيزة، وانعكس هذا على التصميم المعماري للمباني بها، فتحولت الفيلات إلى مباني وعمائر سكنية شاهقة الارتفاع وممتلئة بالسكان، وازداد سعر المتر المربع بها، بالإضافة إلى أن الخدمات المتعددة في المنطقة وكونها حيوية وهناك طلب كبير عليها من قبل الشركات والمصالح والمؤسسات بجانب السكان يجعل سعر المتر المربع بها مرتفع.

المهندسين وجهة محببة للسياح

حي المهندسين لا توجد به معالم أثرية ولكنه يزخر بالمطاعم والمقاهي والعديد من المحلات التجارية، والتي تصل إلى حوالي 200 متجر، وقاعات سينما مختلفة، مما يدفع السياح العرب إلى زيارته وقضاء الوقت فيه كل زيارة، والسكن في فنادقه.

المهندسين منطقة لا تعتبر سياحية، وليس بها أماكن مخصصة للسياح وبالرغم من ذلك يعد من الأحياء الراقية الهامة للغاية، لاحتوائه على العديد من الشركات والبنوك والمحلات التجارية الهامة،وفي النهار تمتليء المنطقة بحركة الموظفين والعاملين في الشركات الموجودة في المهندسين، أما ليلًا فتتحول لمنطقة ترفيهية عظيمة مليئة بالمطاعم والمقاهي أما الأحياء الداخلية فهي أكثر هدوءًا.

مدينة 6 أكتوبر

مدينة السادس من أكتوبر أحد أهم وأكبر المدن الجديدة بالقاهرة الكبرى، بدأ التخطيط لها عام 1979م، بقرار جمهوري، وتضم حوالي 12 حيًا ومنطقة صناعية كبيرة بالإضافة لأحياء وتجمعات سكنية خاصة، وهي الارتكاز الرئيسي للتوسع العمراني في الصحراء الغربية، حيث تعتمد الحكومة المصرية عليها لتكون محورًا للتوسع فأنشأت مدينة الشيخ زايد بجوارها ومؤخرًا مدينة حدائق أكتوبر، بالإضافة إلى الامتدادات العمرانية للإسكان الاجتماعي بكل مستوياته بمنطقة جنوب الأحياء.

تتميز مدينة السادس من أكتوبر بحسن التخطيط والالتزام الشديد بالنسق العمراني للمدينة، حيث لا تتجاوز العمارات السكنية فيها الخمسة أدوار وفق تخطيط جيد للطرق والمحاور وأماكن الخدمات الأساسية والترفيهية.

وكما يتميز القطاع السكني في مدينة 6 أكتوبر يتميز أيضًا القطاع الصناعي فهي أحد أهم المدن الصناعية أيضًا، وقد أنشئت فيها مدينة صناعية كاملة تضم العديد من المصانع تُمثل قيمة اقتصادية كبيرة جدًا للاقتصاد المصري.

ويتميز الجو العام بمدينة السادس من أكتوبر بالهدوء والتنظيم، مع وصول كل الخدمات لكافة الأحياء مما يجعلها الاختيار الأول للشباب خاصة مع إنشاء العديد من الجامعات والمعاهد بها.

أحياء ومناطق مدينة 6 أكتوبر

تنقسم مدينة 6 أكتوبر إداريًا إلى 12 حيًا، عبارة عن صفين كل صف 6 أحياء حول منطقة الحصري، وتعتبر هي المنطقة المركزية بمدينة 6 أكتوبر، بالإضافة للعديد من الأحياء والكمبوندات الشمالية وتتميز بالفخامة، والأحياء الجنوبية وهي مناطق متوسطة عبارة عن إسكان شباب ومشروعات قومية.

فيما يلي رصد لبعض المناطق وسعر المتر المربع للشقق السكنية هنالك بالجنيه المصري :

القاهرة الجديدة = 14,600 جنيه

6 أكتوبر = 8,450 جنيه

مصر الجديدة = 9,600 جنيه

المعادي = 9,750 جنيه

فيصل = 3,900 جنيه

الزمالك = 22,700 جنيه

المهندسين = 12,250 جنيه

الهرم = 4,500 جنيه

الدقي = 13,250 جنيه

الجيزة = 5,050 جنيه

عين شمس = 4,250 جنيه

حدائق الأهرام = 5,700 جنيه

وسط البلد = 9,150 جنيه

العجوزة = 8,800 جنيه

شبرا = 8,100 جنيه

هذه المعلومات والأسعار تقريبية وهي متوسط سعر المنطقة ، بحسب موقع عقار ماب المتخصص في العقارات في مصر .

المصدر : عقار ماب