الأسعار تتراجع في سوق العقارات بالرياض: هل حان وقت الاستثمار

سودافاكس – متابعات: شهدت سوق العقارات بالرياض خلال الأيام الماضية انخفاضاً حاداً في أسعار الأراضي، حيث تراجعت أسعار المتر المربع في حي “الخير” بشكل مفاجئ بنسب تجاوزت 65% خلال أقل من ساعة.

التفاصيل الكاملة للموجة التصحيحية

ووفقًا للبيانات الموثقة من مؤشر البورصة العقارية، سُجلت صفقة عند الساعة 23:12 بسعر 1,284.05 ريال للمتر المربع لمساحة 467 مترًا مربعًا، بقيمة إجمالية بلغت 600,000 ريال، وفي غضون دقائق، تراجعت الأسعار إلى 1,131.88 ريال للمتر المربع على مساحة 398 مترًا مربعًا، بقيمة 450,000 ريال، وبعد ذلك شهد السوق مزيدًا من التراجع في الأسعار بمعدل سريع.

وتأتي هذه الانخفاضات الحادة بعد تراجع في الأسعار بنسبة تصل إلى 15% في دقائق معدودة، ما يُنذر بتغييرات كبيرة في قيم السوق العقاري في حي الخير.

الرياض بعد عام ؟!

تصحيح مدفوع بتغيرات تنظيمية

يعتقد العديد من مراقبي السوق العقاري أن هذه التحركات السريعة تعكس تصحيحاً غير معتاد، وهو نتيجة مباشرة للتغيرات التنظيمية الأخيرة التي أعلنتها الحكومة لفتح المزيد من الأراضي البيضاء في شمال الرياض. وقد أعلنت القيادة عن تخصيص أراضٍ واسعة في المنطقة لتلبية احتياجات المواطنين السكنية، ما يساهم في خفض الأسعار وتعزيز العرض.

كما يرى المراقبون أن حي الخير، الذي شهد سابقًا موجات من المضاربات العقارية بسبب محدودية المعروض في شمال العاصمة، بدأ يشهد تراجعًا في قيمته الاستثمارية مع فتح مناطق جديدة مثل “العاذرية” و “الرمال”.

بالفيديو ..خبير عقاري سعودي يحذّر: تجنّبوا شراء هذه العقارات مهما كان سعرها

تحولات طويلة الأمد في سوق العقارات

يرى المحللون أن هذه التراجعات في الأسعار ليست مجرد تصحيح مؤقت، بل بداية موجة تصحيح أوسع قد تشمل العديد من الأحياء في شمال الرياض، خاصة تلك التي شهدت ارتفاعات غير منطقية بفعل المضاربات.

وأشار المستثمرون الأذكياء إلى أنهم بدأوا في إعادة تموضعهم في الأحياء القريبة من المرافق الحكومية أو تلك المرتبطة بمشاريع مستقبلية مثل “المسار الرياضي” و “القدية”، مؤكدين أن تلك المواقع ستظل أكثر استقرارًا في قيمها السوقية على المدى الطويل.

تأثير القرار الحكومي على تصحيح الأسعار

مع قرار الحكومة الأخير بفتح الأراضي السكنية شمال الرياض، سيتجه الطلب نحو الأراضي المطورة التي تواكب معايير المخططات الحديثة، وهي جزء من خطة الحكومة لتوسيع العرض العقاري وتسهيل فرص التملك للمواطنين.

المستقبل القريب في السوق العقاري بالرياض

يتوقع العديد من المراقبين أن تشهد الأسعار استقرارًا أكثر واقعية في الأشهر القادمة، بعيدًا عن التأثيرات الحادة لموجات المضاربات التي أثرت على السوق العقاري مؤخرًا. ويُعتقد أن هذه التحولات ستعزز من فرص تحقيق رؤية 2030 في بناء سوق إسكان متوازن ومستدام في المملكة.