تراجع أسعار العقار بالرياض وارتفاعها في بقية مناطق المملكة

في وقت شهد فيه السوق العقاري السعودي ارتفاعًا ملحوظًا في متوسط أسعار البيع على مستوى المملكة بنسبة بلغت 42% خلال الأسبوع الماضي، سجّلت مدينة الرياض تراجعًا لافتًا في متوسط الأسعار بنسبة 38%، ما يعكس تبايناً في أداء السوق بين العاصمة والمناطق الأخرى.

ووفقًا لرصد “أخبار24” استنادًا إلى بيانات البورصة العقارية، تم تنفيذ 5,299 صفقة عقارية على مستوى المملكة خلال الأسبوع الماضي بقيمة إجمالية تجاوزت 5 مليارات ريال، بمتوسط سعر 226 ريالًا للمتر المربع، مقارنة بـ6,392 صفقة في الأسبوع الذي سبقه بقيمة بلغت 5.113 مليارات ريال وبمتوسط سعر 159 ريالًا للمتر.

أداء سوق العقار في الرياض

سجّلت الرياض تنفيذ 1,012 صفقة عقارية خلال الأسبوع الماضي، بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.265 مليار ريال، ومتوسط سعر بيع بلغ 1,653 ريالًا للمتر، وذلك مقابل 669 صفقة في الأسبوع الذي سبقه بقيمة بلغت 1.299 مليار ريال ومتوسط سعر 2,707 ريالات للمتر، ما يمثل تراجعًا حادًا في السعر رغم ارتفاع عدد الصفقات.

أداء الأسواق العقارية في المدن الأخرى

• جدة: نفذت 787 صفقة بقيمة تخطت 1.8 مليار ريال، ومتوسط سعر 5,472 ريالًا للمتر، مقارنة بـ864 صفقة بقيمة 894 مليون ريال ومتوسط سعر 3,166 ريالًا.
• مكة المكرمة: شهدت 234 صفقة بقيمة 247.5 مليون ريال ومتوسط سعر 1,878 ريالًا، مقارنة بـ272 صفقة بقيمة 322 مليون ريال ومتوسط سعر 2,786 ريالًا.
• المدينة المنورة: سجلت 325 صفقة بقيمة 260 مليون ريال ومتوسط سعر 1,695 ريالًا، مقابل 410 صفقات بقيمة 275 مليون ريال ومتوسط سعر 1,415 ريالًا.
• الدمام: نفذت 196 صفقة بقيمة 273 مليون ريال ومتوسط سعر 1,411 ريالًا، مقارنة بـ188 صفقة بقيمة 197 مليون ريال ومتوسط سعر 1,384 ريالًا.
• أبها: سجلت 91 صفقة بقيمة 70 مليون ريال ومتوسط سعر 1,622 ريالًا، مقابل 77 صفقة بقيمة 64 مليون ريال ومتوسط سعر 930 ريالًا للمتر.

أحياء الرياض تتصدر قائمة التداول العقاري

عادت أحياء مدينة الرياض إلى صدارة قائمة الأحياء الأكثر تداولًا عقاريًا على مستوى المملكة، بعد غيابها عن المراكز الأولى الأسبوع الماضي، حيث:

• تصدّر حي الجنادرية القائمة بـ398 صفقة بلغت قيمتها 138.4 مليون ريال.
• جاء حي عكاظ في المركز الثاني بـ65 صفقة بقيمة تقارب 64 مليون ريال.
• حلّ حي الجصة في المدينة المنورة ثالثًا بـ61 صفقة تجاوزت 45.7 مليون ريال.
• ثم حي المروة في جدة رابعًا بـ42 صفقة بقيمة 29 مليون ريال.
• واحتل حي المنار في جدة المركز الخامس بـ42 صفقة بقيمة 22.4 مليون ريال.

مؤشرات متباينة

تشير الأرقام إلى أن السوق العقاري يشهد تباينًا واضحًا بين المدن، حيث ارتفعت الأسعار في عدد من المدن الكبرى، بينما شهدت الرياض، رغم نشاطها المرتفع، تراجعًا كبيرًا في متوسط الأسعار، ما يعكس تحركات تصحيحية محتملة في السوق أو تحولاً في الطلب العقاري داخل العاصمة.