5 أنظمة جديدة تدخل التنفيذ في السعودية وتؤثر على السوق والمعيشة

تشهد المملكة العربية السعودية مع بداية عام 2026 تطبيق حزمة من القرارات التنظيمية المؤثرة التي تستهدف قطاعات حيوية تشمل العقار، والخدمات اللوجستية، والاستثمار، والصناعة، في خطوة تهدف إلى تعزيز جودة الحياة، وتنظيم الأسواق، ورفع كفاءة الخدمات، ودعم مسار التحول الاقتصادي وتحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030.

رسوم الأراضي البيضاء وتملك الأجانب للعقار

يبدأ برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة إصدار أول فوترة للأراضي المشمولة في مدينة الرياض، حيث تُطبق الرسوم على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 5 آلاف متر مربع، ضمن نطاقات جغرافية قُسمت إلى خمس شرائح حسب أولوية التطوير العمراني.
وتتراوح الرسوم بين 10% من قيمة الأرض في مناطق “الأولوية القصوى”، وتنخفض تدريجيًا إلى 2.5%، مع استثناء بعض المواقع خارج نطاق الأولويات.

ويستهدف البرنامج تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة، والحد من الاحتكار، وزيادة المعروض العقاري، بما يسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب واستقرار السوق. كما أتاح النظام للملاك حق طلب مهلة إضافية للتطوير، وحق الاعتراض على الفواتير خلال 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ.

وفي السياق ذاته، يدخل نظام تحديث تملك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ، والذي يتيح للأجانب التملك السكني ضمن ضوابط ومناطق محددة، والتملك التجاري والصناعي والزراعي في جميع مدن المملكة.
ويستثني النظام التملك السكني في مدن مكة المكرمة، والمدينة المنورة، وجدة، والرياض، مع السماح للمقيمين بتملك وحدة سكنية واحدة وفق الشروط المعتمدة، إضافة إلى فرض رسوم قد تصل إلى 10% من قيمة التصرف العقاري، وغرامات تصل إلى 10 ملايين ريال عند المخالفات.

ضريبة المشروبات المحلاة وربط الطرود بالعنوان الوطني

وافق مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على تعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للضريبة الانتقائية، لتدخل حيز التطبيق اعتبارًا من 1 يناير 2026، حيث جرى تعديل منهجية احتساب ضريبة المشروبات المحلاة لتكون وفق كمية السكر الإجمالي في المشروب.

وتُحتسب الضريبة بناءً على شرائح متدرجة، حسب كمية السكر في كل 100 مل من المشروب الجاهز للشرب، ضمن أربع شرائح مختلفة، في خطوة تهدف إلى تعزيز الصحة العامة وتشجيع المستهلكين على تقليل استهلاك السكر.

وفي قطاع النقل والخدمات اللوجستية، تعتزم الهيئة العامة للنقل إلزام شركات نقل الطرود بعدم استلام أو توصيل أي شحنة بريدية لا تتضمن العنوان الوطني الدقيق للمستلم، ابتداءً من يناير 2026.
ويهدف القرار إلى رفع كفاءة عمليات التوصيل، وتسريعها، وتحسين تجربة المستفيدين، ودعم نمو التجارة الإلكترونية، مع إمكانية تحديث العنوان الوطني عبر منصات:

• أبشر
• توكلنا
• صحتي
• سبل

إلزام تحويل رواتب العمالة المنزلية عبر القنوات الرسمية

تبدأ وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تطبيق المرحلة الخامسة والأخيرة من قرار إلزام تحويل رواتب العمالة المنزلية إلكترونيًا عبر القنوات الرسمية، وذلك اعتبارًا من 1 يناير 2026، في خطوة تهدف إلى حفظ حقوق العمالة المساندة وتعزيز الشفافية في العلاقة التعاقدية.

وتتم عملية تحويل الرواتب من خلال منصة “مساند” وبالاعتماد على القنوات الرسمية المعتمدة مثل البنوك والمحافظ الرقمية، بما يضمن انتظام صرف الأجور، وتسهيل الإجراءات على أصحاب العمل، وتعزيز موثوقية إثبات الرواتب، وإتاحة إمكانية تحويل الراتب لعائلة العامل في بلده بكل سهولة وأمان.