أسعار العقارات في دبي تتراجع لأول مرة منذ كورونا بسبب الحرب الإيرانية
شهدت سوق العقارات في دبي أول تراجع ملحوظ في الأسعار منذ جائحة كوفيد-19، في ظل تأثيرات التوترات الجيوسياسية الإقليمية على الطلب، رغم النشاط الكبير الذي شهدته السوق خلال السنوات الماضية بدعم من المستثمرين الأجانب.
السعودية.. غرامة مالية تصل إلى 100ألف ريال لكل من يؤوي حاملي تأشيرات الزيارة
انخفاض أسعار المنازل لأول مرة منذ 2020
أظهر مؤشر الأسعار الصادر عن شركة ValuStrat تراجعًا بنسبة 5.9% خلال مارس مقارنة بالشهر السابق، مسجلًا أول انخفاض منذ عام 2020، رغم بقاء الأسعار عند مستويات قريبة من ذروتها خلال الأشهر الستة الماضية.
تراجع المبيعات والصفقات العقارية
وفق بيانات شركة REIDIN، انخفضت قيمة مبيعات العقارات السكنية بنحو 20% لتصل إلى 37.2 مليار درهم خلال مارس، مقارنة بالشهر السابق، كما تراجع عدد الصفقات إلى نحو 13 ألف صفقة مقابل قرابة 16 ألفًا.
تداعيات التوترات الإقليمية على السوق
يُعزى هذا التراجع جزئيًا إلى تداعيات الصراع الإقليمي المرتبط بالتوترات بين إيران والولايات المتحدة، والتي ألقت بظلالها على ثقة المستثمرين، رغم التوصل إلى وقف إطلاق نار هش في وقت سابق.
تصريحات الخبراء: توقعات بصيف صعب
قال لويس هاردينغ إن السوق قد لا تعود سريعًا إلى مستوياتها السابقة، متوقعًا استمرار تراجع الأسعار وتباطؤ الطلب، خاصة مع زيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة.
العقارات قيد الإنشاء الأكثر تأثرًا
تشير البيانات إلى أن العقارات قيد الإنشاء، التي تمثل نحو 75% من إجمالي الصفقات، سجلت انخفاضًا في قيمة المبيعات بنسبة 13% خلال مارس، ما يعكس حساسيتها للتقلبات الاستثمارية.
مرونة السوق واستمرار الاستثمار
رغم التراجع، لا تزال السوق تتمتع بدرجة من الاستقرار، مدعومة بسياسات مثل الإقامة طويلة الأجل التي ساهمت في جذب المستثمرين والمقيمين.
كما سجلت أسهم Emaar Properties ارتفاعًا بنحو 16% من أدنى مستوياتها في مارس، في مؤشر على تعافي جزئي لثقة المستثمرين.
المطورون يواصلون التوسع رغم التحديات
يواصل المطورون العقاريون، مثل Danube Properties وBinghatti Holding، إطلاق مشاريع جديدة، مع تقديم حوافز مثل تخفيض الدفعات المقدمة للحفاظ على الطلب.
نظرة مستقبلية للسوق العقاري
يرى خبراء أن السوق تواجه مرحلة اختبار حقيقية، حيث تتأثر بثقة المستثمرين والظروف الاقتصادية العالمية، مع توقع استمرار التباطؤ على المدى القصير، دون مؤشرات على انهيار حاد.
