هيئة العقار السعودية: تأخر الملاك في إشعار المستأجرين يُمدد عقودهم تلقائيًا 365 يومًا

سودافاكس – في إجراء يُعيد رسم قواعد اللعبة في سوق الإيجار السكني، أقر الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار عبدالله الحماد تمديد عقود الإيجارات السكنية النموذجية إلى 365 يومًا في حال تأخر المؤجر عن إشعار المستأجر برغبته في عدم التجديد، متى كانت المدة المتبقية في العقد أقل من عام، في خطوة تُرسّخ حقوق المستأجر وتُحدد مسؤوليات الملاك بصورة واضحة.

حقوق المستأجر في السعودية.. مهلة الإخلاء وشروط إلغاء العقد

قاعدة الـ365 يومًا: متى تُطبَّق وكيف تحسب؟

بموجب القرار، يبدأ احتساب الـ365 يومًا من تاريخ إبلاغ المؤجر للمستأجر رغبته في إنهاء العقد، لا من تاريخ انتهائه. وفي حالة رغبة المالك إخلاء العقار لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى في عقارات الرياض، يتعين عليه تقديم الإشعار قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 365 يومًا، وإلا تمدّد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة.

آلية الاعتراض على الأجرة: حق مكفول للطرفين بضوابط واضحة

أتاحت الهيئة للملاك والمستأجرين على حدٍّ سواء تقديم اعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات الشاغرة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة، شريطة أن يكون الاعتراض مسبّبًا ومرفقًا بالمستندات الداعمة. وتشمل الحالات المقبولة التغييرات الجوهرية التي تطرأ على العقار جراء أعمال إنشائية أو هيكلية أو ترميمية، أو إعادة تأجيره بعد فترة شغور، مع إثبات أثر تلك التغييرات على القيمة الإيجارية.