السعودية تفرض رسماً بنسبة 2% على تصرفات غير السعوديين العقارية في الرياض ومكة والمدينة وجدة

أقرت المملكة العربية السعودية فرض رسم بنسبة 2% على قيمة تصرف غير السعودي في الحقوق العينية على العقارات الواقعة داخل مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة، وذلك وفقاً للائحة التنفيذية لنظام تملك الأجانب للعقار، التي نُشرت في الجريدة الرسمية “أم القرى”.

ويُطبق الرسم على عمليات البيع أو أي تصرف يقوم به غير السعودي في حق عيني على العقارات الواقعة داخل المدن الأربع، بينما تُطبق نسبة صفر على بقية التصرفات العقارية، باستثناء الحالات التي نصت عليها اللائحة.

السعودية تُطلق منظومة رسوم العقارات الشاغرة.. شروط صارمة وربط مباشر بالاستهلاك

السعودية تتجه لتطبيق رسوم على العقارات الشاغرة

حالات الإعفاء من الرسم

حددت اللائحة عدداً من الحالات التي تُعفى من الرسم، وتشمل:

قسمة التركات.
تنفيذ الأحكام القضائية النهائية.
نزع الملكية للمنفعة العامة.
بعض التصرفات التي تتم دون مقابل لصالح الأوقاف أو الأشخاص الاعتباريين العامين.

وتهدف هذه الاستثناءات إلى تنظيم تطبيق الرسم بما يتوافق مع طبيعة بعض المعاملات القانونية والإدارية.

ضوابط جديدة لتملك الأجانب للعقار

كما وضعت اللائحة إطاراً تنظيمياً لتملك غير السعوديين للعقارات أو اكتساب الحقوق العينية عليها، حيث ألزمت غير السعودي من ذوي الصفة الطبيعية غير المقيمين باستيفاء عدد من المتطلبات قبل إتمام عملية التملك، أبرزها:

الحصول على هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية.
فتح حساب بنكي داخل المملكة باسم المتملك.
إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.

وتأتي هذه الإجراءات ضمن جهود تنظيم سوق العقارات، وتعزيز الشفافية، وتطوير البيئة التشريعية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقارات في المملكة.